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  • 石家庄房产税

    2019-03-26 00:40 admin 0

    (一)纳税人
    房产税在中国境内的城市、县城、建制镇和工矿区征收。纳税人包括房子产权全部人和房产的运营管理单位、承典人、代管人、使用人。
    (二)计税依据、税率和计税方法
    1.计税依据
    房产税的计税依据分为下列2种:
    (1)以房产原值一次减除10% ~ 30%今后的余值为计税依据。
    (2)租赁的房产,以房产房钱收入为计税依据。
    2.税率
    与计税依据相应,房产税的税率也分为下列2种:
    (1)按照房产余值核算应纳税额的,适用税率为1.2%;
    (2)按照房产房钱收入核算应纳税额的,适用税率为12%。
    3.计税方法
    应纳税额核算公式:
    应纳税额 = 计税依据 × 适用税率
    4.地下建筑
    具有房子功用的地下建筑,也应当交纳房产税。
    (1)工业用途的地下建筑,以建筑物原值的50% ~ 60%作为应税房产原值;商业和其他用途的地下建筑,以建筑物原值的70 ~ 80%作为应税房产原值。
    应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 10% ~ 30%) × 1.2%
    (2)与地上房子相连的地下建筑。如房子的地下室、地下停车场和商场的地下部分等,应当将地下建筑与地上房子视为一个全体,按照地上房子交纳房产税。
    (3)租赁的地下建筑,应当按照租赁地上房子交纳房产税。
    (三)免税和减税
    下列房产可以免征房产税:
    1.行政单位、军事单位和社会团体自用的房产(戎行租赁的闲暇房产可以暂免征收房产税)。
    2.由国家财政部门拨付作业经费的单位自用的房产。
    3.公司所办的校园、托儿所和幼儿园自用的房产。
    4.非营利性医疗组织、疾病操控组织和妇幼保健组织等医疗、清洁组织自用的房产。
    5.非营利性科研组织自用的房产。
    6.契合规矩的科学研究组织转为公司和进入公司,可以从转制注册之日起,7年以内免征科研开发自用房产的房产税。
    7.宗教寺庙、公园和名胜古迹自用的房产。
    8.自个全部非运营用的房产(国务院赞同的纳税试点城市在外)。
    9.经过有关部门判定停止使用的毁损房子和风险房子。
    10.行政单位、公司、作业单位、社会团体和自个出资兴办的福利性、非营利性晚年效力组织自用的房产。
    11.公益性未成年人校外活动场所自用的房产。
    12.铁道部所属的铁路运输公司自用的房产。
    13.在基建工地创造的为工地效力的各种临时性住所,在施工时刻可以免征房产税。
    14.房子大修停用半年以上的,在大修时刻可以免征房产税。
    15.廉租住所运营管理单位按照政府规矩报价向规矩对象租赁廉租住所的收入,可以免征房产税;按照政府规矩报价租赁的公有住所和廉租住所的收入,戎行租赁闲暇房产的收入,铁路运输公司经国务院赞同进行股份制革新树立的公司和由铁道部及其所属铁路运输公司与地方政府、公司、其他出资者一起出资树立的合资铁路运输公司自用的房产,可以暂免征收房产税;自2010年9月27日起3年以内,公共租赁住所的房钱可以免征房产税;公司、作业单位、社会团体和其他组织按照商场报价向自个租赁用于住所的收入,自个租赁住所的收入,可以减按4%的税率征收房产税。
    16.经过财政部赞同可以免征房产税的其他房产。 



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