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  • 石家庄土地增值税

    2019-03-26 00:40 admin 0

    一)纳税人
    土地增值税的纳税人包括在我国境内以出售和其他方法有偿转让国有土地使用权、地上建筑物(包括地上、地下的各种从属设备)及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的公司、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个别工商户和其他自个。
    (二)计税根据、税率和计税方法
    1.计税根据
    土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税根据。
    增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规矩扣减项目金额往后的余额。
    2.税率
    土地增值税实行四级超率累进税率,税率表如下:

    土地增值税税率表

    级数
     计税根据
     税率(%)
     



    四 增值额不逾越扣减项目金额50%的有些
    增值额逾越扣减项目金额50%~100%的有些
    增值额逾越扣减项目金额100%~200%的有些
    增值额逾越扣减项目金额200%的有些 30
    40
    50
    60 

    3.计税方法
    在核算土地增值税的应缴税额的时分,应当先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣减项目金额,核算得出增值额。再按照增值额逾越扣减项目金额的比例,别离判定增值额中各个有些的适用税率,依此核算各有些增值额的应纳土地增值税税额。各有些增值额应纳土地增值税税额之和。
    应缴税额核算公式:
    应缴税额 = ∑ (增值额 × 适用税率)
    4.核定征收
    房地产开发公司有下列景象之一的,税务机关可以参照与其开发计划和收入水平附近的当地公司的土地增值税税负状况,按照不低于预征率的征收率核定征收土地增值税:
    (1)按照法令、行政法规的规矩应当设置账簿但是没有设置账簿的;
    (2)私行毁掉账簿,拒不供给缴税资料的;
    (3)虽然设置账簿,但是账目紊乱或许本钱资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以判定转让收入或许扣减项目金额的;
    (4)符合土地增值税清算条件,没有按照规矩的期限处理清算手续,经税务机关责令期限清算,逾期依然不清算的;
    (5)申报的计税根据显着偏低,又无正当理由的。
    (三)免税和减税
    1.下列项目经过纳税人恳求,税务机关阅览,可以免征土地增值税:
    (1)创造一般标准居处(在各省、自治区和直辖市人民政府根据国务院办公厅的有关规矩制定的标准规模以内从严掌握)出售;公司、事业单位、社会团体和其他组织转让旧房作为廉租住所、经济适用住所房源;自2010年9月27日起3年以内,公司、事业单位、社会团体和其他组织转让旧房作为公共租借住所房源,增值额未逾越各项规矩扣减项目金额20%的。
    (2)由于城市实施计划、国家建设需要依法征收、收回的房地产。
    (3)由于城市实施计划、国家建设需要而搬家,由纳税人自行转让的房地产。
    (4)自个之间交流自有居住用房地产的。
    2、下列项目可以暂免征收土地增值税:
    (1)以房地产进行出资、联营,出资、联营的一方以房地产作价入股或许作为联营条件,将房地产转让到所出资、联营的公司中的,但是所出资、联营的公司从事房地产开发的和房地产开发公司以其创造的商品房进行出资、联营的在外;
    (2)协作建房,一方出土地,一方出资金,建成后按照比例分房自用的;
    (3)公司吞并,被吞并公司将房地产转让到吞并公司中的;
    (4)自个出售住所。

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